美联储降息将如何影响新房建设？这对购房者意味着什么

　　在2019冠状病毒病大流行期间，由于全国住房供应难以跟上，低利率引发了购房狂潮。结果呢?现房价格飙升，加上住房存量创历史新低。

　　这种短缺为住房市场上的新建住宅创造了一个机会，以满足需求，并提供现代化的设施、能源效率和可定制的功能。

　　Realtor.com?的高级经济学家Joel Berner在9月份的新建筑报告中说:“新建房屋的需求很明显，而且目前需要满足住房需求，这种建设是整体经济活动的重要贡献者。”

　　考虑到这一点，Realtor.com推出了它的Days of Deals，这是一个从9月18日到10月6日的限时浏览体验，旨在帮助任何有兴趣买房的人在一个地方找到建筑商的促销和奖励。

　　今年7月，一些购房者在购买新房时能够节省至多5万美元，这要归功于家电套餐和1万美元的成交费用补贴等激励措施。

　　美国的某些地区是新建筑的热点，尤其是南部和西部。事实上，在这些地区的五个州——南卡罗来纳、北卡罗来纳、爱达荷、亚利桑那和佛罗里达——新建房屋的每平方英尺价格低于现有房屋，这使得它们对精打细算的买家特别有吸引力。

　　这里有更多关于新建筑的现状，以及购房者如何在一个全新的房子上节省一大笔钱。

　　待售房屋的数量一直在逐渐增加;但截至2023年12月，美国仍然面临700万套住房的短缺。待售房屋的数量仍然很低，因为由于多年来顽固的高抵押贷款利率，许多房主根本不出售(然后再购买)。

　　然而，最近抵押贷款利率已降至一年多来的最低点，而且有进一步下降的可能。

　　但问题是:即使利率从目前的6%-7%区间下降，许多潜在卖家仍坚守着几年前锁定的超低利率，这使他们不愿将自己的房屋上市。这种持续的缺口意味着，新建筑对于缓解住房危机仍然至关重要。

　　美国联邦储备委员会(Federal Reserve)宣布了四年来的首次降息，开启了一个宽松周期，将使新的抵押贷款更容易负担。

　　美联储政策制定者周三宣布降息50个基点，使美联储的有效基准利率从5.3%左右的20年高点降至4.8%左右。这是自2020年3月以来的首次降息，此前央行为抗击通胀已连续两年加息。

　　降息50个基点比市场在一周前预测的25个基点要大，这表明美联储认为通胀已经被遏制，现在的重点是防止经济衰退和大量失业。

　　“降息将对新建筑产生复杂的影响，”伯纳说。“一方面，买家的预算将会扩大，以前边际买家负担不起的新建房屋将得到比以前更多的关注。另一方面，许多锁定了低利率的房主一直在等待利率下降，以便将他们的房屋上市，所以我们可能会看到大量现有房屋涌入市场，为新建筑创造竞争。”

　　一旦抵押贷款利率走软，房屋进入市场，仍然会有高房价需要考虑。

　　伯纳说:“8月份，美国新建房屋的挂牌价格中位数为45万美元，比7月份略有下降，但比2022年7月的峰值47万美元大幅下降。”“另一方面，现房价格在今年夏初见顶，过去两年一直呈上升趋势，就像历史上一样。”

　　6月成屋挂牌价中值为41.5万美元，8月降至40万美元。

　　建筑商正在战略性地解决转售市场上的负担能力差距，这在今年稳定挂牌价格方面发挥了关键作用。

　　推动新房价格下降趋势的一个因素是，建筑商正专注于更小、更经济的设计。

　　2022年，新建房屋的中位数面积为2128平方英尺(约合人民币2128平方米)，但到2024年，这一数字已缩减至1965平方英尺。

　　与此同时，二手房的面积略有增加，中位数从1770平方英尺上升到1784平方英尺。

　　新房价格下跌背后的另一个原因是对建筑商激励措施的战略性使用。

　　“建筑商在适应市场方面处于有利地位，他们与消费者合作，以各种方式降低成本，包括现金返还选项，以帮助支付首付款，并通过优先贷款机构降低利率，”Realtor.com的新房和租赁副总裁克里夫·约翰逊(Cliff Johnson)说。此外，由于维护成本和公用事业成本较低，新建筑的长期价值被买家节省了。这些因素结合起来，现在是购买新房的好时机。”

　　南部和西部地区的新房存量增长最快。

　　伯纳说，虽然现有房屋库存一直落后于疫情前时期，但自2022年以来，新房上市数量一直在稳步增长。

　　他说:“2024年1月，市场上的新建房屋比2020年1月多20.3%。”2024年8月，这一水平达到了30.3%。另一方面，2024年1月的现房上市数量比2020年1月减少了25.2%。”

　　新建筑的激增为购房者创造了大量的机会，尤其是在那些新建筑不仅更丰富，而且比现有房屋更便宜的州。

　　对于有兴趣购买新建房屋的潜在买家，上述10个州提供了更多的新建选择，这些选择更实惠，增长最快。如果你有兴趣了解你所在地区的新建筑机会和促销活动，可以查看Realtor.com的建筑商促销日。