业主表示，租户的不当行为不是我们的错

　　PETALING JAYA:业主团体表示，让房东对房客承担全部责任是对联邦宪法规定的基本自由的侵犯。

　　他们表示，虽然必须签订租赁协议，说明租赁目的和终止租赁的权利，但拟议的《住宅租赁法》(RTA)必须解决影响房东和租户的所有问题。

　　马来西亚Strata Owners Association主席拿督正书(Datuk Theng Book)表示，把全部责任都推给房东是不公平的。

　　“首先，房东怎么知道房客是罪犯?处理自己的财产是违反合同自由和宪法的，”他在最近的一次采访中说。

　　Theng是一名律师，他说房东必须有一份租赁协议，详细说明租赁的目的，以及在租户在房产上进行非法活动等违规行为时终止租赁的权利。

　　房东也可以向警方报案。警方必须采取行动，”他说。

　　当被问及租赁协议是否足以保护房东和租客时，他表示，这是房东所能做的。

　　“房东还能做什么?”警察不能把他们的责任推给房东。追捕罪犯是他们的工作，”他说。

　　当被进一步问及RTA时，Theng说，它应该在起草过程中解决人们对自由受到侵犯的担忧。

　　资深律师拿督Joy Appukuttan表示同意，他说，如果房东对房客负有绝对责任，那么宪法第5(1)条规定的基本自由，以及法律面前的平等和第8(1)条规定的保护将受到侵犯。

　　他说:“拟议的RTA应该是公平的，并解决所有影响业主和租户的问题。”

　　乔伊也是雪兰莪州Strata Property Owners Association的法律顾问，他说房东只能在租赁协议中提供更严格的合同条款，这仍然归结为可执行性。

　　“如果房东故意允许他的房屋被用于非法目的，那么可能会有一个案例。如果没有，我们不能只怪房东，”他补充道。

　　不过，他也表示，区域贸易协定是朝着正确方向迈出的一步。

　　“许多国家都有这样的法律。然而，RTA还必须提供一个法庭来裁决房东和租户之间的纠纷。

　　他说:“这与房屋审裁处和分层管理审裁处的设置类似。”

　　乔伊说，法庭可以为房东和房客之间的纠纷提供一种快速的补救方式。

　　“这样的法庭将能够迅速有效地采取行动。如果房东和租客可以在这些法庭上代表他们自己，那么成本就会降低。

　　他补充说:“目前上法庭的过程冗长、耗时且成本高昂。”

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