在美国买房现在需要六位数的薪水

　　在过去的3年里，房地产市场出现了前所未有的飙升，在美国各地引发了负担能力危机。虽然在新冠疫情时期的超低利率最初刺激了需求，但在过去的一年里，房地产行业在大幅上调利率的过程中保持了弹性。

　　尽管美联储(Federal Reserve)在过去两个月放松了立场，导致抵押贷款利率略有下降，但房价仍居高不下。与此同时，在11月中旬30年期固定抵押贷款利率略有下降之际，抵押贷款需求升至五周高点。

　　抵押贷款银行家协会副会长兼副首席经济学家Joel Kan表示:“尽管近期呈下降趋势，但目前的抵押贷款利率水平对许多潜在购房者和现有房主来说仍是一个挑战。”

　　目录表

　　切换

　　不要错过:

　　飞涨的房价:难以承受的高峰

　　工资增长滞后

　　首次购房者面临冲击

　　读下一个:

　　随着平均房价飙升至40万美元大关，买房对美国人来说比以往任何时候都更具挑战性。

　　8月份，美国房屋的平均售价约为42万美元，同比上涨3%。根据Redfin最近发布的一份报告，这只比2022年中期创下的历史最高房价中位数低1.2万美元。

　　潜在的购房者必须至少挣到114,627美元，才能在该国买得起一套中等价位的房子。这个数字并不令人惊讶，因为目前每月抵押贷款还款额中位数达到了2,866美元的历史最高水平，同比增长超过20%。截至2022年8月，平均每月抵押贷款还款额约为2395美元，到2020年8月为1581美元。

　　要在美国买得起一套普通住房，未来的房主必须有114,627美元的收入，这比前一年增加了15%或15,285美元，比疫情开始以来增加了50%以上。这标志着购买住房的最高年收入要求。

　　这种危机在全国的大都市更为严重，因为在美国十大热点地区，购买一套房子需要收入中位数超过20万美元

　　工资没有以同样的速度上涨，在全国范围内引发了负担不起的危机。经通胀调整后的平均家庭收入为74,580美元，同比下降2.1%。

　　亚特兰大联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的数据显示，到2023年，工资中位数仅同比增长5%。这落后于同期房价中位数10%的涨幅，加剧了住房赤字。

　　在购房者的理想世界里，抵押贷款利率的上升将推动需求和房价下降到足以弥补高额利息支付的水平。但现在的情况并非如此:虽然新上市的房屋数量略有上升，但由于房主坚持低抵押贷款利率，库存仍接近历史低点，这支撑了价格，”Redfin经济研究团队负责人陈昭说。

　　首次购房者受住房市场状况恶化的影响最大，因为低供应和高抵押贷款利率使房价居高不下。购房所需的收入激增对这类人群的影响尤为严重，他们通常更年轻，积累的财富也较少。

　　计划扩大住房规模的人也处于更有利的地位，因为房价上涨让他们积累了财富，减轻了抵押贷款支付上升带来的打击。

　　房地产经纪人信心指数(Realtors Confidence Index)调查显示，9月份首次购房者占房屋销售总额的27%，比8月份下降了两个百分点。这明显低于过去首次购房者通常持有的40%的中位数。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)副首席经济学家杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)说:“27%的失业率说明了首次购房者所面临的负担能力和库存挑战。”

　　“积极投资者的秘密武器”增压你的股票市场游戏#1“新闻和其他一切”交易工具:Benzinga Pro -点击这里开始您的14天试用现在!

　　《现实核查:在美国买房现在需要六位数的薪水》这篇文章最初发表于benzing.com